依照中國人民銀行的規(guī)定，金融機構(gòu)需按照各自的市場風(fēng)險狀況對房產(chǎn)抵押貸款實行自主定價，相應(yīng)利率將在現(xiàn)行央行設(shè)定的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進行調(diào)整和浮動。

貸款基準(zhǔn)利率具體如下所示：1）期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，利率為4.35%；2）期限在一至五年間（含五年）的貸款，利率為4.75%；3）期限超過五年的貸款，利率為4.90%。

住房抵押貸款乃是銀行為確保貸款安全性，依據(jù)特定契約合同法理，在合法前提下以借款人的房地產(chǎn)、有價證券以及其他憑證作為擔(dān)保，從而獲得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)并向其提供的一種貸款形式。