房子抵押給銀行，貸款利率如下：

現(xiàn)在住房抵押貸款的利率由低到高：

1、抵押貸款利息年化1.8%

2、年化2.8%，房本公司半年，10年先息后本

3、房齡不限制，入股3個(gè)月，年化2.95%，100萬(wàn)月還款2458

4、不上個(gè)人征信，不看負(fù)債，年化3%，最長(zhǎng)10年，持股3個(gè)月

可以通過抵押轉(zhuǎn)貸。前提是利息合適。你的條件符合銀行要求。

銀行抵押貸款房本有按揭，做二抵需要15個(gè)工作日左右，最快5個(gè)工作日，做一抵需要增加一個(gè)中間預(yù)約還按揭和解壓房本的時(shí)間，因?yàn)橐话憬ㄗh先批后解壓，一般中間這個(gè)環(huán)節(jié)也就是從還款到解壓完需要花費(fèi)一周時(shí)間，所以總共就是需要20個(gè)工作日左右能放款。北京做個(gè)人房屋抵押貸款需要滿足以下條件，其中包括對(duì)借款人的要求，對(duì)房屋的要求，對(duì)企業(yè)的要求等三大項(xiàng)條件，詳細(xì)看下文：

1、抵押經(jīng)營(yíng)貸款對(duì)借款人（抵押人）要求：

①年齡要求在18-65周歲（超齡可以申請(qǐng)子女共借）

②婚姻狀況：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、離異（時(shí)間、婚史清晰、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰）

③職業(yè)背景：工作單位性質(zhì)（是否公、檢、法）、近一年工資流水情況

④征信情況：負(fù)債（高負(fù)債流水需覆蓋負(fù)債兩倍）、逾期情況、征信查詢次數(shù)（近半年6-9次）

⑤案件糾紛：是否被執(zhí)行、涉訴（是否有結(jié)案證明）

2、抵押經(jīng)營(yíng)貸款對(duì)房屋要求：

①區(qū)域要求：房子屬于城區(qū)、近郊還是遠(yuǎn)郊；個(gè)別地域的房產(chǎn)銀行不予受理

②房齡要求：普通住宅30年以內(nèi)、學(xué)區(qū)房35年以內(nèi)、

③產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅、商業(yè)辦公、兩限房（轉(zhuǎn)商可抵）、經(jīng)濟(jì)適用房（08年11月以前可抵押）

④共有情況：?jiǎn)稳顺钟?、夫妻共有、子女父母共有（三個(gè)以上名字不可抵押）

⑤房屋狀態(tài)：是否有抵押（上家銀行、貸款金額）二抵還是轉(zhuǎn)抵押

3、抵押經(jīng)營(yíng)貸款對(duì)公司要求：

①有無(wú)公司（無(wú)公司可包裝）

②公司類型（是否屬于禁入行業(yè)）

③公司經(jīng)營(yíng)情況：是否有真實(shí)經(jīng)營(yíng)、是否有辦公地點(diǎn)、工商是否有經(jīng)營(yíng)異常、是否有地址異常

④公司年流水情況

⑤是否有案件糾紛