銀行抵押貸款房本有按揭，做二抵需要15個工作日左右，最快5個工作日，做一抵需要增加一個中間預(yù)約還按揭和解壓房本的時間，因為一般建議先批后解壓，一般中間這個環(huán)節(jié)也就是從還款到解壓完需要花費一周時間，所以總共就是需要20個工作日左右能放款。

一抵具體操作流程梳理：

預(yù)約提前還款，一般需要提前半個月左右預(yù)約，特殊時期比如現(xiàn)階段則有可能需要一個月

銀行面簽

補材料

下戶

審批通過，也就是出批貸函了

到還款日還款

辦理解壓，線下或者線上直接解壓

送房本到銀行

公證

上抵

銀行收到公證材料，出他證

放款

圖片

房屋抵押貸款看著流程很繁瑣，其實最花費時間的就是準(zhǔn)備和補齊材料的過程，面簽完之后客戶經(jīng)理會審一下材料，看看需要補充提供哪些材料，補材料完善的過程可能比較久，也就是以上流程中第2到第3步需要的時間比較長。

舉兩個典型的例子：1、比如流水不足需要走流水，走對公賬戶，需要時間需要跨月的，之前可能經(jīng)營公司為了避稅等問題都是走的個人流水，但是現(xiàn)在向銀行申請抵押貸款要提供對公流水，那么，可能需要把客戶的轉(zhuǎn)賬直接打入本公司的對公賬戶，比如銀行需要近三個月的對公流水，那么這個準(zhǔn)備材料的時間就是三個月。2、還有比如前期負債很高，超過了銀行的負債比要求，批貸函是帶條件的，需要你在放款前提供指定負債的結(jié)清證明或者結(jié)清后更新的征信，那么就會在批貸到放款這個環(huán)節(jié)期間增加了時間，有些銀行的貸款結(jié)清證明一般結(jié)清后次日才可以申請開結(jié)清證明，開出來也得3個工作日，所以還是非常麻煩的。

前期準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備的齊全，后期不需要補材料或者補的材料非常的快簡單，那么后面的流程也會非?？?，資料齊，報卷后，批貸函一般3個工作日或者次日就可以出來，再往后就是公證，銀行上抵押，銀行等他證。公證有些銀行也可以溝通批貸函之前做公證，上抵押現(xiàn)在好多銀行都是線上直接上抵，非常的方便節(jié)省時間，效率自然高，一般當(dāng)天就可以上抵成功。正常情況下，批貸后三個工作日內(nèi)甚至第二天就可以完成放款。

以上都是實戰(zhàn)經(jīng)驗分享，不搬運理論知識，沒意思。

圖片

附一個給力的二抵產(chǎn)品：

年4-5，按揭還款滿九個月即可申請，最高額也可，先別高興的太早，前提是你得有值，最高可7成減尾款或者最高額，最長10年期。

如果已經(jīng)買了二套，不看二套的資金來源。

圖片

1、抵押經(jīng)營貸款對借款人（抵押人）要求： ①年齡要求在18-65周歲（超齡可以申請子女共借） ②婚姻狀況：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、離異（時間、婚史清晰、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰） ③職業(yè)背景：工作單位性質(zhì)（是否公、檢、法）、近一年工資流水情況 ④征信情況：負債（高負債流水需覆蓋負債兩倍）、逾期情況、征信查詢次數(shù)（近半年6-9次） ⑤案件糾紛：是否被執(zhí)行、涉訴（是否有結(jié)案證明）

2、抵押經(jīng)營貸款對房屋要求： ①區(qū)域要求：房子屬于城區(qū)、近郊還是遠郊；個別地域的房產(chǎn)銀行不予受理 ②房齡要求：普通住宅30年以內(nèi)、學(xué)區(qū)房35年以內(nèi)、 ③產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅、商業(yè)辦公、兩限房（轉(zhuǎn)商可抵）、經(jīng)濟適用房（08年11月以前可抵押） ④共有情況：單人持有、夫妻共有、子女父母共有（三個以上名字不可抵押） ⑤房屋狀態(tài)：是否有抵押（上家銀行、貸款金額）二抵還是轉(zhuǎn)抵押

3、抵押經(jīng)營貸款對公司要求： ①有無公司（無公司可包裝） ②公司類型（是否屬于禁入行業(yè)） ③公司經(jīng)營情況：是否有真實經(jīng)營、是否有辦公地點、工商是否有經(jīng)營異常、是否有地址異常 ④公司年流水情況 ⑤是否有案件糾紛